Modernes Dreifamilienhaus Vlotho-Paterberg
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr | 28270 |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Vlotho |
| PLZ | 32602 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 253 m² |
| Nutzfläche | 37 m² |
| Gesamtfläche | 290 m² |
| Aufteilung | Souterrain: 2 Räume, Küche, Bad, Abst., Flur, Terrasse, Keller Erdgeschoss: 4 Räume, Küche, Bad, Abst., Flur, Balkon Dachgeschoss: 4 Räume, Küche, Bad, Abst., Flur, Balkon |
| Grundstücksgröße | 571 m² |
| Räume gesamt | 10 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Kamin | Ja |
| Unterkellert | teilweise |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaufpreis | 499.900 € |
| Provision | 3,57 % berechnet vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr | 2004 |
| Zustand | gepflegt |
| ImmoNr | 28270 |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Vlotho |
| PLZ | 32602 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 253 m² |
| Nutzfläche | 37 m² |
| Gesamtfläche | 290 m² |
| Aufteilung | Souterrain: 2 Räume, Küche, Bad, Abst., Flur, Terrasse, Keller Erdgeschoss: 4 Räume, Küche, Bad, Abst., Flur, Balkon Dachgeschoss: 4 Räume, Küche, Bad, Abst., Flur, Balkon |
| Grundstücksgröße | 571 m² |
| Räume gesamt | 10 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Kamin | Ja |
| Unterkellert | teilweise |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaufpreis | 499.900 € |
| Provision | 3,57 % berechnet vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr | 2004 |
| Zustand | gepflegt |
Objektbeschreibung: Als freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004 verfügt dieses Haus über drei Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen. Das Objekt ist bereits als WEG begründet und bietet durch die Teilung flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Wohnungen sind jeweils individuell zugeschnitten und bieten unterschiedliche Möglichkeiten. Das Dachgeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet, während die Mittelgeschosswohnung einen Balkon und direkten Zugang zum Garten aufweist. Die Souterrainwohnung verfügt über eine eigene Terrasse mit kleinem Gartenbereich. Aktuell sind die Einheiten im Souterrain und im Dachgeschoss vermietet, die mittlere Wohnung wird nach Absprache freigestellt und steht für eine Neuvermietung oder den Eigenbezug zur Verfügung.
Das Haus bietet einen großen Kellerraum, der in drei Abteile geteilt werden könnte. Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Gartenhäuschen und überdachter Terrasse. Für PKWs stehen vier eigene Stellplätze direkt an der Straße zur Verfügung.
Die Wohnungen sind jeweils individuell zugeschnitten und bieten unterschiedliche Möglichkeiten. Das Dachgeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet, während die Mittelgeschosswohnung einen Balkon und direkten Zugang zum Garten aufweist. Die Souterrainwohnung verfügt über eine eigene Terrasse mit kleinem Gartenbereich. Aktuell sind die Einheiten im Souterrain und im Dachgeschoss vermietet, die mittlere Wohnung wird nach Absprache freigestellt und steht für eine Neuvermietung oder den Eigenbezug zur Verfügung.
Das Haus bietet einen großen Kellerraum, der in drei Abteile geteilt werden könnte. Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Gartenhäuschen und überdachter Terrasse. Für PKWs stehen vier eigene Stellplätze direkt an der Straße zur Verfügung.
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 79,3 kWh/(m²a) |
| E-Ausw. gültig bis | 10.02.2036 |
| Baujahr Heizung | 2004 |
| Energieträger | Gas |
| Effizienzklasse | C |
| inkl. Warmwasser | Ja |
Lage: Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet und bietet ungestörte Ausblicke über Vlotho. Trotz der idyllischen Waldrandnähe erreichen Sie das Vlothoer Zentrum, sowie die Autobahnen A2 und A30, in nur wenigen Fahrminuten. Ein perfekter Rückzugsort mit erstklassiger Anbindung an die umliegenden Orte.
Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr 2004 und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Zur energetischen Unterstützung ist das Objekt mit einer Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung sowie einer Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die gute Isolierung ermöglicht bislang die Beheizung des Mittelgeschosses alleine mit dem Kaminofen. Auch die Souterrainwohnung verfügt über einen Kaminofen.
Sonstiges: Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet. Die jährliche Kaltmiete für diese beiden Wohnungen beträgt aktuell: 11.760,00 €
Die Mieter würden gerne im Objekt wohnen bleiben, sind aber informiert, dass eine Eigenbedarfsnutzung möglich ist.
Die Mieter würden gerne im Objekt wohnen bleiben, sind aber informiert, dass eine Eigenbedarfsnutzung möglich ist.
