Zweifamilienhaus in Enger mit großem Garten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 27770 |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Enger |
| PLZ | 32130 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Aufteilung | EG: Wohnen, Essen, Küche, 2 Zimmer, Bad, Flur, Terrasse DG: Wohnen, Essen, Küche, 2 Zimmer, Bad, WC, Flur, Balkon KG: Waschkeller, Heizkeller, 4 Räume |
| Grundstücksgröße | 948 m² |
| Räume gesamt | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Separates WC | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse | West |
| Böden | Laminat, Fliesen, PVC |
| Unterkellert | Ja |
| Etagenanzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | nach Absprache |
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Provision | 3,57 % berechnet vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | gepflegt |
| Modernisierungen | 2020 Gaszentralheizung 2004 Bad im OG 2000 Bad im EG |
| ImmoNr | 27770 |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Enger |
| PLZ | 32130 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Aufteilung | EG: Wohnen, Essen, Küche, 2 Zimmer, Bad, Flur, Terrasse DG: Wohnen, Essen, Küche, 2 Zimmer, Bad, WC, Flur, Balkon KG: Waschkeller, Heizkeller, 4 Räume |
| Grundstücksgröße | 948 m² |
| Räume gesamt | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Separates WC | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse | West |
| Böden | Laminat, Fliesen, PVC |
| Unterkellert | Ja |
| Etagenanzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | nach Absprache |
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Provision | 3,57 % berechnet vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | gepflegt |
| Modernisierungen | 2020 Gaszentralheizung 2004 Bad im OG 2000 Bad im EG |
Objektbeschreibung: Ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus im Herzen von Enger. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Das Haus wurde bisher familienintern mit zwei Generationen genutzt und bietet sich mit den beiden getrennten Wohnungen dafür nach wie vor hervorragend an. Auf der oberen Etage sind ein Zimmer und ein separates WC direkt über das Treppenhaus erreichbar, da sie ursprünglich zu der unteren Wohnung gehörten. Natürlich ist eine Nutzung für die obere Wohnung gleichermaßen möglich. Durch kleine Umbaumaßnahmen können die Räume auch direkt mit der Wohnung verbunden werden.
Besonderes Highlight ist der große Garten hinter dem Haus, der nahezu vollständig geschlossen ist. Hier sind gerade für Familien viele Möglichkeiten gegeben, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können. Ein vorhandener Brunnen ist dazu unbedingt zu erwähnen, der die Bewässerung auch zu aktuell trockenen Zeiten günstig ermöglicht.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung und weitere Stellflächen befinden sich davor. In der Doppelgarage ist für Hobbymechaniker sogar eine Arbeitsgrube vorhanden. Öffentliche Parkplätze sind an der Straße reichlich vorhanden.
Besonderes Highlight ist der große Garten hinter dem Haus, der nahezu vollständig geschlossen ist. Hier sind gerade für Familien viele Möglichkeiten gegeben, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können. Ein vorhandener Brunnen ist dazu unbedingt zu erwähnen, der die Bewässerung auch zu aktuell trockenen Zeiten günstig ermöglicht.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung und weitere Stellflächen befinden sich davor. In der Doppelgarage ist für Hobbymechaniker sogar eine Arbeitsgrube vorhanden. Öffentliche Parkplätze sind an der Straße reichlich vorhanden.
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 147,9 kWh/(m²*a) |
| E-Ausw. gültig bis | 18.08.2032 |
| Baujahr Heizung | 2020 |
| Energieträger | Gas |
| Effizienzklasse | E |
| inkl. Warmwasser | Ja |
Lage: Ruhige Lage mit großteils umliegender Wohnbebauung. Durch die Zentrumsnähe sind alle Dinge des täglichen Bedarfs mit kurzen Wegen erreichbar. Eine angenehme und intakte Nachbarschaft wurde durch die Verkäufer besonders hervorgehoben und soll nicht unerwähnt bleiben.
Ausstattung: Gepflegte Wohnungen mit Laminatböden, PVC und Fliesen. Ein Großteil der Fenster ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Bäder und zugehörigen Leitungen wurden 2000 im Erdgeschoss und 2004 im Obergeschoss erneuert. 2020 erhielt das Haus eine neue Gaszentralheizung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist dem Baujahr entsprechend. Vorteilhaft ist hier der rückseitige Waschraum mit vorhandener Außentreppe zum Garten.
Ein teilausgebautes Dachgeschoss ist zusätzlich vorhanden.
Durch den gepflegten Zustand des Hauses ist ein Bezug schon mit geringem Renovierungsaufwand möglich.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist dem Baujahr entsprechend. Vorteilhaft ist hier der rückseitige Waschraum mit vorhandener Außentreppe zum Garten.
Ein teilausgebautes Dachgeschoss ist zusätzlich vorhanden.
Durch den gepflegten Zustand des Hauses ist ein Bezug schon mit geringem Renovierungsaufwand möglich.
Sonstiges: Das Haus ist nach Absprache verfügbar. Besichtigungen sind mit Terminvereinbarung möglich. Vorhandenes Mobiliar und die Einbauküchen können nach Absprache übernommen werden.