Mehrfamilienhaus in Löhne, 6 Wohnungen + 1 Gewerbe
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr | 27460 |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Löhne |
| PLZ | 32584 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 565 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Aufteilung | Gewerbe EH1: 45m² Wohnungen, EH2: 75m². EH3: 100m², EH4: 90m², EH5: 100m², EH6: 100m², EH7: 100m² |
| Grundstücksgröße | 922 m² |
| Räume gesamt | 17 |
| Schlafzimmer | 11 |
| Badezimmer | 6 |
| Separates WC | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Unterkellert | Ja |
| Etagenanzahl | 3 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 3 Garagen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Provision | 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr | 1913 |
| Zustand | gepflegt |
| ImmoNr | 27460 |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Löhne |
| PLZ | 32584 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 565 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Aufteilung | Gewerbe EH1: 45m² Wohnungen, EH2: 75m². EH3: 100m², EH4: 90m², EH5: 100m², EH6: 100m², EH7: 100m² |
| Grundstücksgröße | 922 m² |
| Räume gesamt | 17 |
| Schlafzimmer | 11 |
| Badezimmer | 6 |
| Separates WC | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Unterkellert | Ja |
| Etagenanzahl | 3 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 3 Garagen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Provision | 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr | 1913 |
| Zustand | gepflegt |
Objektbeschreibung: Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und einem Ladenlokal in zentraler Lage von Löhne – Ort. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und ist daher aktuell voll vermietet. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge und Treppenhäuser, über die Sie jeweils 3 Wohnungen erreichen. Die Gewerbeeinheit ist dem Haus vorgelagert und derzeit als Schulungsraum vermietet. Dem Baujahr entsprechend, zeigt sich die Außenfassade mit ansprechenden Segmentbögen und Fensterelementen. Der Altbaucharm setzt sich in den Wohnungen durch die hohen Decken fort. Auf dem Grundstück befinden sich 3 vermietete Garagen und weitere Abstellmöglichkeiten für die Bewohner. Zudem wurde eine geschützt liegende Gartenecke mit Sitzgelegenheit für die Mieter neu geschaffen.
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 120,4 kWh/(m²a) |
| E-Ausw. gültig bis | 25.09.2029 |
| Baujahr Heizung | 2004 |
| Energieträger | Gas |
| Effizienzklasse | D |
Lage: Freistehend in zentraler Lage von Löhne - Ort. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Eine Anbindung zur A30 ist über die Auffahrt Kirchlengern zügig erreicht, ebenso Herford, Kirchlengern und das Zentrum von Löhne.
Ausstattung: Das Objekt wurde laufend renoviert. Die Bäder sind bereits mit hellen Fliesen und teilweise mit eingebauten Duschnischen ausgestattet. In den Wohnungen wurde Laminat verlegt. Sämtliche Wohnungen und auch die Gewerbeeinheit, werden über die Zentralheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt effizient, direkt in den Wohnungen über Durchlauferhitzer. Die vorhandenen Küchen sind Eigentum der Mieter. Das Haus ist voll unterkellert. Da die Kellerräume nur eingeschränkt nutzbar sind, wurden sie, mit einer Ausnahme, nicht vermietet. Abstellräume sind jeweils in den Wohnungen bzw. im Treppenhaus vorhanden. 5 Wohnungen wurden bereits mit neuen Eingangstüren ausgestattet, bei einer Wohnung steht der Einbau noch aus.
Sonstiges: Aktuell ist das Objekt voll vermietet und teilweise mit langjährigen Mietern bewohnt.
Folgende, jährliche Einnahmen werden derzeit erzielt:
Kaltmieten: 34.675,20 €, Garagen und Schuppen: 1.032,00 €
Nebenkosten (mit Weiterberechnung an die Mieter): 8.640,00 €
Folgende, jährliche Einnahmen werden derzeit erzielt:
Kaltmieten: 34.675,20 €, Garagen und Schuppen: 1.032,00 €
Nebenkosten (mit Weiterberechnung an die Mieter): 8.640,00 €