Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Löhne - Erstbezug
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 28062 |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Löhne |
| PLZ | 32584 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Aufteilung | EG: Wohn-Essbereich, Küche, Technikraum, Flur, WC, Abstellraum OG: 2 Zimmer, Bad, HWR, Flur DG: Studio, Zimmer, Technikraum |
| Grundstücksgröße | 216 m² |
| Räume gesamt | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Separates WC | 1 |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse | Nord, Süd |
| Böden | Estrich |
| Etagenanzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe, kontrollierte Belüftung |
| Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 429.900 € |
| Provision | Provisionsfrei |
| Baujahr | 2021 |
| Zustand | Erstbezug |
| ImmoNr | 28062 |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Löhne |
| PLZ | 32584 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Aufteilung | EG: Wohn-Essbereich, Küche, Technikraum, Flur, WC, Abstellraum OG: 2 Zimmer, Bad, HWR, Flur DG: Studio, Zimmer, Technikraum |
| Grundstücksgröße | 216 m² |
| Räume gesamt | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Separates WC | 1 |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse | Nord, Süd |
| Böden | Estrich |
| Etagenanzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe, kontrollierte Belüftung |
| Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 429.900 € |
| Provision | Provisionsfrei |
| Baujahr | 2021 |
| Zustand | Erstbezug |
Objektbeschreibung: Das neu erbaute Reihenhaus besticht durch seine moderne Architektur und befindet sich in besonders ruhiger Lage von Löhne. Der weiße Putz und die dunklen Fensterrahmen verleihen dem Haus eine ansprechende Eleganz. Die offene Bauweise im Erdgeschoss zeigt eine moderne Raumaufteilung und verbindet Wohnen, Essen und Kochen und integriert in den Sommermonaten zusätzlich die Gartenterrasse. Das Haus verfügt über ein Staffelgeschoss mit zwei Dachterrassen und Weitblick. Hier bietet sich ein separater Rückzugsort für die Eltern mit einem Vorraum und einem Schlafzimmer an. Als Studio oder Ankleide, kann der Vorraum variabel genutzt werden. Auch Küchenanschlüsse sind hier möglich, sodass sich auch der ältere Nachwuchs hier einen privaten Bereich schaffen könnte. Das Haus verfügt über zwei Parkplätze direkt vor der Tür. Auf der Rückseite und nach Süden ausgerichtet, befindet sich der Garten, den Sie direkt über den Zugang vom Wohnbereich erreichen und zusätzlich über einen Weg am Ende des Grundstückes. Die Gestaltung kann noch frei nach Ihren Ideen erfolgen. Insgesamt bietet diese Immobilie ein modernes Wohnkonzept.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 19,9 kWh/(m²a) |
| E-Ausw. gültig bis | 24.06.2029 |
| Baujahr Heizung | 2019 |
| Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Effizienzklasse | A+ |
| inkl. Warmwasser | Ja |
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr. Die verkehrsberuhigte Spielstraße bietet eine sichere Umgebung für Familien mit Kindern, die von einem nahegelegenen Spielplatz und Kindergarten zusätzlich profitieren. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nicht weit entfernt. Diese Lage ist ideal für Familien, die nach einem ruhigen und familienfreundlichen Zuhause suchen.
Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine komfortable und moderne Ausstattung. Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und eine kontrollierte Belüftung sind vorhanden. Das Hauszugangssystem mit Kamera bietet Sicherheit und Komfort. Die Bedienpaneels im Erdgeschoss und Obergeschoss ermöglichen eine einfache Haussteuerung. Die Rollläden sind elektrisch. Zudem ist eine zentrale Staubsaugeranlage vorhanden, die nicht nur für Allergiker für gesunde, staubfreie Luft sorgt. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und verleihen dem Objekt, zusammen mit der dunklen Granitsteintreppe, eine edle Note.
Bodenbeläge und Zimmertüren können noch individuell selbst eingebracht werden. Das Bad und WC sind vorinstalliert, der Endausbau mit Armaturen erfolgt ebenfalls nach eigenen Vorstellungen.
Bodenbeläge und Zimmertüren können noch individuell selbst eingebracht werden. Das Bad und WC sind vorinstalliert, der Endausbau mit Armaturen erfolgt ebenfalls nach eigenen Vorstellungen.
Sonstiges: Im Hauspreis sind 23.500 € für Bodenbeläge, Zimmertüren und die Ausstattung von Bad und WC eingerechnet, die Sie selbst vornehmen. Ihr Kaufpreis für das Haus beträgt somit nur 406.400 €. Ein Angebot für die ausstehenden Arbeiten liegt vor und kann Ihren Vorstellungen angepasst werden.
