2 Wohnungen / 1 Büro / 4 Garagen, Mehrzweckhaus in Löhne-Gohfeld
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr | 28210 |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Nutzungsart | Anlage |
| Ort | Löhne |
| PLZ | 32584 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 196 m² |
| Nutzfläche | 199 m² |
| Gesamtfläche | 488 m² |
| Aufteilung | WHG-1: 4 Räume, Küche, Wintergarten, Bad, Balkon DG: 3 Bodenräume, Bad WHG-2: 3 Räume, Küche, Bad, 2 Balkone BÜRO: 4 Räume, WC, Eingang, Abstellraum KELLER: 5 Räume, Bad |
| Grundstücksgröße | 703 m² |
| Räume gesamt | 11 |
| Badezimmer | 4 |
| Bürofläche | 93 m² |
| Vermietbare Fläche | 378 m² |
| Wohneinheiten | 2 |
| Balkone | 3 |
| Balkon/Terrasse | Nord, Süd |
| Böden | Fliesen, PVC |
| Unterkellert | teilweise |
| Stellplätze | 4 Garagen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Küche | inklusive |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Provision | 3,57 % berechnet vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| letzte Modernisierung | 2022 |
| Modernisierungen | 2 neue Gasheizungen |
| ImmoNr | 28210 |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Nutzungsart | Anlage |
| Ort | Löhne |
| PLZ | 32584 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 196 m² |
| Nutzfläche | 199 m² |
| Gesamtfläche | 488 m² |
| Aufteilung | WHG-1: 4 Räume, Küche, Wintergarten, Bad, Balkon DG: 3 Bodenräume, Bad WHG-2: 3 Räume, Küche, Bad, 2 Balkone BÜRO: 4 Räume, WC, Eingang, Abstellraum KELLER: 5 Räume, Bad |
| Grundstücksgröße | 703 m² |
| Räume gesamt | 11 |
| Badezimmer | 4 |
| Bürofläche | 93 m² |
| Vermietbare Fläche | 378 m² |
| Wohneinheiten | 2 |
| Balkone | 3 |
| Balkon/Terrasse | Nord, Süd |
| Böden | Fliesen, PVC |
| Unterkellert | teilweise |
| Stellplätze | 4 Garagen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Küche | inklusive |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Provision | 3,57 % berechnet vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| letzte Modernisierung | 2022 |
| Modernisierungen | 2 neue Gasheizungen |
Objektbeschreibung: Mitten in Gohfeld liegt diese großzügige und besondere Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt über zwei Wohnungen im Obergeschoss und einem vermieteten Büro im Erdgeschoss. Im hinteren Gebäudeteil sind zusätzlich 3 Garage mit Werkraummöglichkeiten vorhanden, wodurch hier auch ein Gewerbe gut Platz finden würde. Eine vierte Garage ist separat errichtet.
Das Gewerbebüro ist durch eine Kanzlei angemietet, die gerne als Mieter bleiben würde. Eine eigene Nutzung ist nach Absprache aber möglich. Die beiden Wohnungen und auch das Büro verfügen jeweils über eigene Eingänge. Dennoch sind im Gebäude zahlreiche Verbindungen zwischen den Einheiten möglich. Es ist somit die separate Nutzung aller Bereiche, oder auch eine gemeinsame Verwendung möglich. Ein großer Dachboden bietet zusätzliche Möglichkeiten oder Stauraum.
Hinter dem Haus liegt der nahezu geschlossene Garten, mit Zugang zum Südbalkon. Ein überdachter Freisitz kann um einen kleinen Partyraum erweitert werden und bietet hier einen geschützten Bereich.
Das Gewerbebüro ist durch eine Kanzlei angemietet, die gerne als Mieter bleiben würde. Eine eigene Nutzung ist nach Absprache aber möglich. Die beiden Wohnungen und auch das Büro verfügen jeweils über eigene Eingänge. Dennoch sind im Gebäude zahlreiche Verbindungen zwischen den Einheiten möglich. Es ist somit die separate Nutzung aller Bereiche, oder auch eine gemeinsame Verwendung möglich. Ein großer Dachboden bietet zusätzliche Möglichkeiten oder Stauraum.
Hinter dem Haus liegt der nahezu geschlossene Garten, mit Zugang zum Südbalkon. Ein überdachter Freisitz kann um einen kleinen Partyraum erweitert werden und bietet hier einen geschützten Bereich.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 273,8 kWh/(m²a) |
| E-Ausw. gültig bis | 12.07.2033 |
| Baujahr Heizung | 2022 |
| Energieträger | Gas |
| Effizienzklasse | H |
| inkl. Warmwasser | Ja |
Lage: Mitten in Löhne-Gohfeld gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Ziele des täglichen Bedarfs können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur A30 und B611, die Sie in die nächsten Orte wie Bad Oeynhausen, Bünde und Herford bringen.
Ausstattung: Der Zustand des Objektes kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Dennoch sind die Gegebenheiten sehr unterschiedlich und es sind Renovierungen erforderlich.
Die hintere Wohnung ist teilweise renoviert. Die Fenster sind hier noch aus Holz und etwas in die Jahre gekommen.
Die vordere Wohnung ist gepflegt, aber renovierungsbedürftig. Die Fenster wurden hier vor längerer Zeit bereits gegen Kunststofffenster gewechselt.
Die Bäder der Wohnungen wurden schon einmal erneuert und können weiter genutzt werden.
2022 wurden die beiden Gasheizungen ausgetauscht.
Die hintere Wohnung ist teilweise renoviert. Die Fenster sind hier noch aus Holz und etwas in die Jahre gekommen.
Die vordere Wohnung ist gepflegt, aber renovierungsbedürftig. Die Fenster wurden hier vor längerer Zeit bereits gegen Kunststofffenster gewechselt.
Die Bäder der Wohnungen wurden schon einmal erneuert und können weiter genutzt werden.
2022 wurden die beiden Gasheizungen ausgetauscht.
Sonstiges: Das Baujahr des Haupthauses ist ca. 1959. Der Anbau erfolgte ca. 1969. Die vierte Garage wurde ca. 1980 fertiggestellt. Beide Wohnungen verfügen über separate Strom-, Wasser- und Gaszähler. Die Gewerbeeinheit wird mit Wasser und Wärme über die vordere Wohnung versorgt und hat einen Pauschalmietvertrag über 670 €/Monat, inkl. Nebenkosten. Strom wird separat abgerechnet.
