Zweifamilienhaus in Bad Oeynhausen, Wohnung und Pension möglich
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 28040 |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Bad Oeynhausen |
| PLZ | 32547 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 178 m² |
| Aufteilung | EG: ca. 80 m², offener Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Büro, Bad, Flur, Terrasse. OG: ca. 78 m², 3-4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon. KG: Vollkeller mit 2 Räumen, Heizkeller, Appartement ca. 20 m², Bad, Außentreppe. |
| Grundstücksgröße | 452 m² |
| Räume gesamt | 8 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse | Südwest |
| Böden | Laminat, Fliesen |
| Unterkellert | Ja |
| Etagenanzahl | 2 |
| Stellplätze | 5 Freiplätze 1 Garage |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 299.900 € |
| Provision | 3,57 % berechnet vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | gepflegt |
| letzte Modernisierung | 2021 |
| ImmoNr | 28040 |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Bad Oeynhausen |
| PLZ | 32547 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 178 m² |
| Aufteilung | EG: ca. 80 m², offener Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Büro, Bad, Flur, Terrasse. OG: ca. 78 m², 3-4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon. KG: Vollkeller mit 2 Räumen, Heizkeller, Appartement ca. 20 m², Bad, Außentreppe. |
| Grundstücksgröße | 452 m² |
| Räume gesamt | 8 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse | Südwest |
| Böden | Laminat, Fliesen |
| Unterkellert | Ja |
| Etagenanzahl | 2 |
| Stellplätze | 5 Freiplätze 1 Garage |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 299.900 € |
| Provision | 3,57 % berechnet vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | gepflegt |
| letzte Modernisierung | 2021 |
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße in ruhiger Wohngegend von Bad Oeynhausen. Das massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1970 errichtet und zuletzt im Jahr 2021 teilmodernisiert. Es wird aktuell als Privathaus in Verbindung mit Zimmervermietung im Ober- und Untergeschoss genutzt. Die Immobilie erstreckt sich somit über zwei Etagen und dem Kellergeschoss, in dem sich ein weiteres Gästezimmer und ein Bad befinden. Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer, sowie 2 Küchen und 3 Badezimmern. Eine klassische Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen, oder auch als großes Einfamilienhaus sind gleichermaßen möglich.
Ein Pluspunkt dieser Immobilie ist der schön angelegte Garten, der von der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Hier befindet sich auch die nach Südwesten ausgerichtete, etwas erhöhte Terrasse mit herrlichem Überblick über den Garten. Ein Brunnen ist für die Bewässerung vorhanden. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl eine Garage als auch bis zu 5 Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Ein Pluspunkt dieser Immobilie ist der schön angelegte Garten, der von der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Hier befindet sich auch die nach Südwesten ausgerichtete, etwas erhöhte Terrasse mit herrlichem Überblick über den Garten. Ein Brunnen ist für die Bewässerung vorhanden. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl eine Garage als auch bis zu 5 Stellplätze im Freien zur Verfügung.
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 208,5 kWh/(m²a) |
| E-Ausw. gültig bis | 25.09.2033 |
| Baujahr Heizung | 2023 |
| Energieträger | Gas |
| Effizienzklasse | G |
| inkl. Warmwasser | Ja |
Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Die umliegende Nachbarschaft ist von Wohnbebauung geprägt. Es ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Die Autobahnauffahrten zur A30 und zur A2 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte haben. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch verschiedene Restaurants und Cafés sind nicht weit entfernt.
Ausstattung: Die obere Wohnung sowie das Kellerapartment sind vollständig möbliert, bei Interesse besteht die Möglichkeit, die Möbel zu übernehmen. Auch die neuwertige Küche im Erdgeschoss kann übernommen werden. Die Böden sind vorrangig mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Im vergangenen Jahr wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Das Haus ist sehr gepflegt und könnte mit wenig Aufwand bezogen werden.
Sonstiges: Zurzeit ist die untere Wohnung bewohnt, während die obere Wohnung und das Kellerappartement als Pension dienen. Eine Konzession liegt hierfür vor und könnte weiter genutzt werden. Möchten Sie das Obergeschoss wieder klassisch als Wohnung nutzen, können zwei Räume wieder zu einem großen Wohnzimmer zusammengelegt werden, die aktuell durch eine Leichtbauwand getrennt sind.